Sie möchten direkt zu unseren Informationen zur Förderfähigkeit unserer Häuser im Rahmen der KfW Förderung Klimafreundlicher Neubau (KFN) als Effizienzhaus 40?
„Nachhaltigkeit“ gibt es schon seit über 300 Jahren, hat aber in den letzten Jahren immer stärker an Bedeutung gewonnen.
Das Bundesministerium für wirtschaftliche Zusammenarbeit und Entwicklung definiert Nachhaltigkeit bzw. die nachhaltige Entwicklung so, dass „die Bedürfnisse der Gegenwart so zu befriedigen sind, dass die Möglichkeiten zukünftiger Generationen nicht eingeschränkt werden. Dabei ist es wichtig, die drei Dimensionen der Nachhaltigkeit –
– gleichberechtigt zu betrachten.“
In Bezug auf Nachhaltigkeit beim Hausbau hat sich u.a. die DGNB dem Thema angenommen. Die DGNB erweitert die ökonomische Qualität, die soziokulturelle und funktionale Qualität und die ökologische Qualität noch um 3 weitere Punkte: die technische Qualität, die Prozessqualität und
die Standortqualität.
Nachhaltiges Bauen bedeutet zukunftsgerichtet zu bauen und die verschiedenen Themen in Einklang zu bringen. Wir bei Mittelstädt haben unsere Häuser auf die Zukunft ausgerichtet.
Verschiedene Themen sind bereits im Standard enthalten und erfüllen schon jetzt die Anforderungen der DGNB. Der Blick fällt dabei nicht nur auf ressourcen- und umweltschonende Materialien und geringere CO2 Emissionen, sondern ein Mittelstädt-Haus soll lange halten und eine gute Wertbeständigkeit über den gesamten Lebenszyklus haben.
Das umfasst u.a., dass alle Häuser in der Regel als Effizienzhaus 40 in Verbindung mit einer Wärmepumpe, dem Lüftungssystem und der guten Gebäudehülle gebaut werden. Aber auch der Massivbau Stein auf Stein und die Qualität der Bauausführung (zusätzlich durch eine Qualitätssicherung des TÜV Rheinland gewährleistet) sind zentrale Themen.
Der Hausbewohner selbst spielt in Bezug auf Nachhaltigkeit ebenfalls eine große Rolle. Hier steht vor allem die Lebensqualität im Mittelpunkt. Das beginnt beim Design, geht über zu wohltemperierten Räumen, der bestmöglichen Raumluft mit wenig Schadstoffen bis hin zur idealen Beleuchtung und Schalldämmung. Ein guter Einbruchschutz und Bedienerfreundlichkeit sind weitere wichtige Punkte mit Blick auf die Nachhaltigkeit.
Passend zum Thema Nachhaltigkeit das Zitat vom berühmtem Schriftsteller Antoine de Saint-Exupéry:
"Man kann nicht in die Zukunft schauen, aber man kann den Grund für etwas Zukünftiges legen - denn Zukunft kann man bauen."
Sie möchten mehr Informationen zum Thema „Nachhaltig Bauen mit Mittelstädt“ erhalten oder unseren Musterkatalog anfordern?
Die KfW-Bank fördert den Bau eines neuen Hauses, wenn es als klimafreundliches Wohngebäude (mit oder ohne QNG) ausgeführt wird.
Die neue Förderung „Klimafreundlicher Neubau“ (KFN) startet zum 01.03.2023 und ersetzt damit die alte Förderung des KfW Effizienzhauses 40 NH.
Für die neue Förderung gibt es zwei verschiedene Stufen. In beiden muss das Haus die Effizienzhaus-Stufe 40 erreichen und nicht mit Öl, Gas oder Biomasse beheizt werden.
Stufe 1 heißt „Klimafreundliches Wohngebäude“. Um diese Förderstufe zu erreichen, muss zusätzlich zu den beiden vorher genannten Kriterien eine Lebenszyklusanalyse erstellt werden, die nachweist, dass das Haus in seinem Lebenszyklus so wenig CO2 ausstößt, dass die Anforderung an Treibhausgasemissionen des „Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude Plus“ erfüllt werden.
Stufe 2 heißt „Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG“. Um diese Förderstufe zu erreichen, müssen zusätzlich zu den beiden oben genannten Kriterien die Anforderungen des „Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude Plus“ (QNG-PLUS) oder des „Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude Premium (QNG-PREMIUM)“ erfüllt und durch ein Nachhaltigkeitszertifikat bestätigt werden.
Werden die Anforderungen an Stufe 1 (Klimafreundliches Wohngebäude) erfüllt, wird das Vorhaben mit einem Kreditbetrag von bis zu 100.000 Euro je Wohneinheit gefördert. Der Zinssatz ist dabei sehr gering und deutlich unter dem marktüblichen Zinssatz.
Werden die Anforderungen an Stufe 2 (Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG) erfüllt, wird das Vorhaben mit einem Kreditbetrag von bis zu 150.000 Euro je Wohneinheit gefördert. Der Zinssatz ist dabei auch sehr gering und deutlich unter dem marktüblichen Zinssatz.
Der aktuelle Zinssatz kann hier eingesehen werden:
Damit ein Haus die Stufe 1 („Klimafreundliches Wohngebäude“) erreicht und somit die Förderung im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude erhält, müssen bestimmte Voraussetzungen erfüllt werden. Diese Voraussetzungen sind bereits Standard (nach Prüfung) und somit Bestandteil jedes Mittelstädt-Hauses.
Die zusätzliche Voraussetzung für die Stufe 2 („Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG“) ist unter anderem das „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude“ (QNG). Das QNG-Siegel gibt es bereits seit Mitte 2021 als Teil der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) und hat dafür gesorgt, dass Nachhaltiges Bauen noch mehr in den Vordergrund rückt. Damit das Haus diese Kriterien erfüllt, wird einerseits ein Auditor benötigt, der die Einhaltung der Zertifizierungskriterien (durch eine akkreditierte Zertifizierungsstelle (z.B. DGNB-Zertifikat in Silber oder besser)) und QNG-Anforderungen während des Planungs- und Bauprozesses bis hin zum Abschluss prüft und anderseits ein Bauunternehmen, dass die Kriterien umsetzen kann.
Wir von Mittelstädt- Haus können diese Kriterien, die sich aus der QNG-Zertifizierung ergeben, erfüllen und kümmern uns gerne mit Ihnen zusammen um die Abwicklung.
Das bedeutet für den Bauherren in jedem Fall einen Mehrwert: Geringere Energiekosten in der Zukunft, eine wertschaffende und zukunftsfähige Bauweise, eine umweltschonende Bauweise und außerdem eine gute finanzielle Förderung (günstiger Kredit mit Zinsvorteil), die sich in der Wertschaffung des Hauses bemerkbar macht.
Kommen Sie gerne auf uns zu. Wir als Mittelstädt-Haus-Team beraten Sie gerne, um auch Ihr Wunschhaus als Klimafreundlichen Neubau umzusetzen.
Ab dem 01.10.23 dürfen Neubauten degressiv mit 6% abgeschrieben werden.
Zusätzlich gibt es für den Neubau von Vermietungsobjekten die Möglichkeit, eine Sonderabschreibung zu beanspruchen. Die Sonderabschreibung beträgt im Jahr der Anschaffung oder Herstellung und in den folgenden drei Jahren jährlich bis zu 5% der Bemessungsgrundlage (gedeckelt wird der Betrag auf 2500€ je m²). Voraussetzung sind u.a., dass das Objekt dem Wohnzweck dient und die Kriterien eines Effizienzhauses 40 mit QNG erfüllt.
In Kombination mit der Förderung für den Klimafreundlichen Neubau mit QNG (Darlehen von 150.000€ pro Wohneinheit zu günstigen Konditionen) ist der Bau von Mietobjekten attraktiv.
Ab Juni 2023 ist ein weiteres Förderprogramm (KfW-Programm 300) gestartet. Dieses heißt „Wohneigentum für Familien (WEF)“ und ist für Familien vorgesehen, die von zusätzlichen zinsgünstigen KfW-Krediten profitieren. Die Grenze für das Jahreseinkommen (zum 16.10.23 nochmal angepasst) für eine Familie mit einem Kind liegt bei 90.000 Euro. Für jedes weitere Kind steigt die Einkommensgrenze für die Förderung um 10.000 Euro. Das Programm lässt die Höhe der Kreditbeträge der Neubau-Förderung auf maximal 220.000 bis 270.000 Euro je nach Förderstufe (mit oder ohne QNG) ansteigen.
Wir freuen uns darauf, Sie zum Thema „Nachhaltiges Bauen“ sowie zum Klimafreundlichen Neubau zu beraten!
Das „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude“ (QNG) ist ein staatliches Gütesiegel des Bundesministeriums für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen für Gebäude.
Damit Ihr Projekt die Stufe 2 erreicht und somit die Förderung im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude erhält, müssen bestimmte Voraussetzungen erfüllt werden.
Wir arbeiten mit dem Nachhaltigkeits-Bewertungssystem der DGNB. Das DGNB-System für Neubau besteht aus 37 Kriterien (Mindestanforderungen, allgemeine Anforderungen und besondere Anforderungen). Dabei geht es z.B. um die Treibhausgasemissionen im Lebenszyklus (d. h. über einen Zeitraum von 50 Jahren), den Primärenergiebedarf im Lebenszyklus und die Schadstoffvermeidung in Baumaterialien.
Jedes Gebäude ist unterschiedlich und somit müssen auch die Kriterien individuell geprüft werden.
Das schlüsselfertige Haus mit dem Rundum-Sorglos-Paket und somit alle Leistungen aus einer Hand gehört zu unserem Standard bei Mittelstädt. Gerne unterstützen wir Sie bei der Antragsstellung und die Koordination mit dem Auditor übernehmen wir ebenfalls gerne für Sie.
Der Bauherr erhält einen Kredit (100.000€ oder 150.000€) zu einem sehr günstigen Zinssatz. Das kann für den Bauherren über die Laufzeit gesehen ein Zinsvorteil von ca. 15.000€ bis 30.000€ (je nach Zinssatz und Stufe) ausmachen.
Die Kosten für Stufe 1 („Klimafreundliches Wohngebäude“) sind bereits bei Mittelstädt im Standard enthalten und bedeuten keine Extrakosten.
Bei Stufe 2 („Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG“) entstehen Kosten für die Zertifizierung bei der DGNB sowie für die Beauftragung des DGNB-Auditors. Über die genauen Kosten können wir gerne mit Ihnen sprechen.
Wir von Mittelstädt Baugeschäft haben eine eigene Planungsabteilung. Unsere Architekten können Ihre Wunschvorstellungen mit den Kriterien für den Klimafreundlichen Neubau (mit oder ohne QNG) kombinieren. Vereinbaren Sie gerne einen Beratungstermin, an dem wir mit Ihnen alles durchsprechen können.
Ja. Der Zinsvorteil kann nur über einen Kredit laufen. Die Möglichkeit eines Zuschusses gibt es nicht.
Ja. Anders als bei der alten 40 NH-Förderung kann die Beantragung der Förderung bei der KfW auch nach Vertragsunterschrift bei einem Bauunternehmen stattfinden. Hierfür muss der Bauherr jedoch bereits ein Gespräch mit einer Bank (dokumentiertes Beratungsgespräch mit einem Finanzierungspartner der KfW) über die Förderung geführt worden sein. Außerdem muss der Förderantrag vor Beginn der Bauarbeiten gestellt werden. Um Ungewissheiten zu vermeiden, kann mit uns auch vor Vertragsunterschrift eine Vereinbarung für den Bauantrag inkl. Lebenszyklusanalyse und der Erstberechnung des Energieberaters vereinbart werden.